• Жильё
  • Законы

Титул собственности

Что это такое?

Титул — это главный документ, подтверждающий ваше право собственности на недвижимость — безусловное и неоспоримое. Оформляется Title Deed на заключительном этапе сделки купли-продажи, после регистрации объекта в Земельном комитете на ваше имя, полной оплаты стоимости объекта и даже после получения на руки ключей.

Зачем нужен Титул, если недвижимость уже числится за мной в Земельном комитете?

Чтобы вы могли распоряжаться ею в полной мере. Регистрация в Земельном комитете действительно закрепляет за вами статус собственника объекта, так что с момента полной оплаты стоимости вы имеете абсолютное право пользоваться им. Но продать, заложить или передать по наследству купленное жильё если не невозможно, то очень сложно — без главного документа у вас просто нет на это прав. Только Title Deed, оформленный на ваше имя, даёт такие возможности.

Значит, без Титула мою недвижимость может продать продавец?

Нет, не может. Депонирование договора в Земельном комитете, в первую очередь, для того и нужно, чтобы обезопасить покупателя. С этого момента никаких сделок с недвижимостью без вашего ведома провернуть никто не сможет.

Что ещё я не могу делать без Титула?

Например, менять что-либо в планировке купленного объекта — потом ваш новый дом проверяющие органы могут попросту не принять, так как он не будет соответствовать документам. А если речь о квартире в новостройке, велик риск, что и весь дом со всеми остальными квартирами не получит Титула.

Как долго оформляется Титул?

Это зависит от того, что именно вы покупаете — «первичку» или «вторичку». Если объект находится на стадии строительства, то Титула у застройщика в принципе быть не может, так как Title Deed выдаётся контролирующими органами только после полной сдачи объекта в эксплуатацию. На детальную проверку строительных норм уходит в среднем от года до трёх лет. Если же вы покупаете жильё на вторичном рынке, то вся процедура переоформления документа на ваше имя занимает не больше часа.

А что происходит с Титулом продавца?

Он так и остаётся у продавца. То есть, на один объект недвижимости может быть и десять Титулов, если он переходил от одного покупателя к другому десять раз. Но действительный из них только один — последний, подтверждённый регистрацией в Земельном комитете. Таким образом, Title Deed могут иметь и те, кому недвижимость не принадлежит вовсе — вот почему на этапе покупки так важно сопровождение юриста, который, в том числе, делает запрос в Земельный комитет.

Предположим, я выбрал «вторичку», но у продавца нет Титула. Это рискованно?

Очень. И хорошо бы выяснить, почему его нет. Отсутствие документа может означать, например, что объект был возведён незаконно, что и стало причиной отказа независимой комиссии выдавать собственнику Титул. Фактически наличие Title Deed, подкреплённое записью в Земельном реестре, гарантирует вам юридическую чистоту сделки, поэтому информацию о документе следует запросить у продавца ещё на этапе выбора недвижимости.

А какие риски при покупке новостроя? Могу я в итоге остаться без Титула?

Вообще, все риски приобретения недвижимости на первичном рынке Кипра сведены к минимуму на законодательном уровне — правительством острова были внесены поправки, защищающие права покупателя в случае, если что-то вдруг пошло не так. Но чтобы это «что-то» потом не стало проблемой, помощью грамотного юриста лучше заручиться сразу. Во-первых, ещё на стадии покупки жилья вы совместно с ним и с девелопером составляете подробный план получения Титула, а юрист документально удостоверяется, что возводимая недвижимость соответствует официальным бумагам. Во-вторых, в его задачи входит выяснить, не задепонирован ли уже в Земельном комитете договор на покупку интересующего вас объекта. Это защитит и от недобросовестных застройщиков, заключающих сразу несколько договоров на одну недвижимость, и от случайных ошибок, сулящих большие неприятности (если, скажем, кто-то уже собирался купить объект, внёс предоплату, заключил договор, но потом передумал, а контракт так и не был аннулирован).

Могу ли я продать новую недвижимость ещё до того, как получен Титул?

Можете, посколько здесь действуют другие правила. Вам просто нужно переуступить задепонированный договор купли-продажи новому покупателю. Причём застройщик в этой процедуре вообще никак не участвует. Ещё один вариант — договориться с девелопером и аннулировать договор. В результате по документам продавцом выступит застройщик, а по факту — вы.

Сколько стоит оформление Титула?

Налог на право перехода собственности имеет своё название — Transfer Fee. Комиссия за перевод Title Deed зависит от общей стоимости недвижимости, но покупатели новостроек, облагаемых НДС, от пошлины освобождаются вообще. Посмотреть, как рассчитывается Transfer Fee при покупке «вторички», можно здесь.

Информация проверена агентством ASSIOTIS ANDREAS & PARTNERS LLC

Распечатать