• Жильё
  • Законы

Оформление недвижимости на юрлицо: зачем это нужно?

Зачем это нужно, если я могу приобрести недвижимость как физлицо?

Разница в том, что именно вы сможете купить и в каких количествах. Покупка недвижимости иностранцами на острове имеет ряд ограничений: как физическое лицо вы имеете право купить только жилую недвижимость и максимум 2 объекта (и то, если оба — от одного застройщика), а размеры участка, на котором находится жильё, не могут превышать 4 014 м². Но когда покупателем выступает юридическое лицо, зарегистрированное на Кипре, все эти ограничения автоматически снимаются. То есть, вы вправе приобрести любое количество объектов, любой площади и любого назначения. Кроме того, процедура получения документов о праве собственности в этом случае значительно упрощена, а некоторые налоги, стандартно уплачиваемые покупателями, вообще отсутствуют. Условие одно — номинальным директором компании вы должны назначить гражданина Кипра.

Какие именно налоги мне не придётся платить?

Скажем, Transfer Fee. А если юридическая компания покупает не саму недвижимость, а акции застройщика на сумму, равную стоимости приобретаемого объекта, то не нужно оплачивать и Гербовый сбор. Потом, кстати, таким же образом вы сможете избежать уплаты налога на прибыль, если решите недвижимость продать. Фокус в том, что фактически вы продаёте не сам объект, а акции компании, то есть собственник недвижимости — компания — остаётся неизменным. А раз нет продажи объекта и прибыли от неё, то и налога на эту самую прибыль быть не может. Важно помнить, что в уставе компании должно быть прописано право покупать и продавать недвижимость.

Как упрощается процедура получения документов на собственность?

Титул собственности оформляется на компанию сразу после полной оплаты объекта. А вот получение Титула физическими лицами, как правило, занимает довольно продолжительное время.

Чем должна заниматься зарегистрированная компания?

По большому счёту — чем угодно (в рамках закона, разумеется). Более того, компания может быть создана с одной единственной целью — для приобретения недвижимости.

Информация проверена агентством ASSIOTIS ANDREAS & PARTNERS LLC

Распечатать