• Еда
  • Жильё
  • Законы

Как оформить недвижимость в собственность?

Я выбрал недвижимость и хочу её купить. С чего начать?

Начать нужно с подписания предварительного договора. В нём продавец и покупатель оговаривают сроки, в которые будет подписан основной договор, и определяются, как и когда будет производиться оплата. Тогда же нужно открыть счёт в одном из кипрских или европейских банков. Именно с него будет списано первое отчисление за вашу будущую недвижимость — задаток в размере 1-3%. С этого момента дом или квартира считается «забронированной» вами и снимается с продажи.

Как долго за мной сохраняется «бронь»?

В среднем — месяц-полтора. Именно за это время вам нужно подготовиться к самой ответственной части сделки -подписанию основного договора (он же контракт).

А если я за это время передумал? Залог мне вернут?

Увы, с деньгами придётся попрощаться — в этом случае задаток по понятным причинам остаётся у застройщика.

Что значит «подготовиться к подписанию договора»?

Во-первых, проверить документы на объект и разрешить все проблемы, связанные с обременениями на недвижимость (если они есть, конечно). Во-вторых, подготовить договор купли-продажи, чтобы обе стороны остались удовлетворены её условиями. Как только всё сделано, договор можно подписывать, а покупку оплачивать.

Мне нужно оплатить сразу всю сумму?

Нет, на этом этапе вносится только часть — от 30% общей стоимости.

Что-то ещё оплачивать на этом этапе нужно?

Да, так называемый Гербовый сбор, который нужно оплатить в течение 30 дней со дня подписания договора. О том, как его рассчитать, можно почитать здесь.

Договор подписан. Что дальше?

Дальше вам нужно предоставить договор купли-продажи в окружной офис Земельного Комитета (Land District Office), и затягивать с этим делом не стоит — на всё про всё у вас есть месяц с момента подписания контракта.

Зачем это нужно?

Депонирование договора в Земельном комитете – в интересах самого покупателя, поскольку это гарантирует невозможность совершения каких-либо сделок с недвижимостью без его ведома. Регистрация контракта ещё до оформления всех правоустанавливающих документов и получения Титула (ведь только тогда вы становитесь зарегистрированным собственником недвижимости) означает, что по данным земельного кадастра теперь именно вы числитесь собственником жилья, и никто вдруг не решит признать сделку недействительной, продать или, скажем, взять под залог недвижимости кредит. Особенно важен этот шаг для тех, кто покупает жильё ещё на стадии строительства, так как в таком случае получение Титула откладывается до момента сдачи объекта в эксплуатацию, что может затянуться на довольно долгий срок — до 6 лет.

Кого ещё мне нужно оповестить о покупке?

Совет Министров Кипра, который выдаёт разрешение на приобретение недвижимости – без его согласия собственником жилья не стать. Но тут волноваться, в общем, не о чем, так как задача Совета — убедиться, что вы не числитесь в международной базе интерпола, и это ваша первая приобретаемая на Кипре недвижимость (так как по закону физлицо может приобрести только один объект недвижимости или два объекта, но у одного застройщика). Как только разрешение будет получено, можно отправлять заявление на получение льготной ставки VAT. Напомним, что это касается только тех, кто покупает новую недвижимость от застройщика, покупатели же «вторички» от уплаты НДС освобождаются.

Когда оплачивается оставшаяся часть суммы?

А вот теперь и оплачивается — как только льгота по VAT будет одобрена, вы переводите на счёт продавца всё, что осталось доплатить, и получаете на руки ключи (если речь о строящемся объекте, ключи выдаются после акта приёма-передачи). Теперь вы фактический собственник недвижимости. Можно заезжать и жить.

Это всё?

Почти. Вам остаётся только дождаться получения Титула из Земельного комитета и оплатить Transfer Fee — налог на право перехода собственности, который в некоторых случаях платить не нужно вообще. Покупателям только что выстроенной недвижимости необходимо подписать ещё несколько бумаг, связанных со страхованием здания и гражданской ответственности.

Информация проверена агентством ASSIOTIS ANDREAS & PARTNERS LLC

Распечатать