Как оформить ипотеку на Кипре?
Могут ли местные банки выдать мне (иностранцу) ипотечный кредит?|это как повезет
Да, поскольку для получения ипотечного кредита на Кипре иметь гражданство или даже вид на жительство не нужно. Кредитованием иностранцев здесь занимается большинство коммерческих банков.
Какие требования будут предъявляться ко мне как к заёмщику?
Понятно, что главное требование банка – это достаточная платёжеспособность заёмщика. Документы, необходимые для положительного ответа, должны ясно свидетельствовать — что бы ни случилось, вы способны вовремя и в полном объёме выполнять свои финансовые обязательства. Банк должен знать наверняка: вы отдаёте не последние деньги. Поэтому заёмщиков часто просят предоставить счета и чеки, дающие максимально полную картину того, на что и в каком объёме в среднем ежемесячно расходуются ваши средства. Сюда входят чеки за оплату электричества, парковки, интернета и даже абонемента в фитнес-клуб. Так что умалчивать о своих активах и накопленных средствах в этот момент не стоит.
Заёмщику нужно предоставить налоговую декларацию о доходах, копии выписок по счетам за последние несколько месяцев, документы, подтверждающие размер зарплаты и наличие счетов в банках, а также рекомендации из этих банков. Разумеется, кредитная история должна быть безупречной, в доказательство чего заёмщик предоставляет сведения по выплаченным и текущим кредитам (в этом случае нужно предоставить выписку по конкретному долгу). Также банку важно удостовериться, что стоимость недвижимости не завышена, так как, если всё пойдёт не по плану, и заёмщик вдруг перестанет выполнять свои финансовые обязательства, продать объект по указанной стоимости банк попросту не сможет.
Какие ещё документы мне нужно подать?
Вместе с документами, подтверждающими финансовую состоятельность, вы должны предоставить пакет документов на недвижимость: договор купли-продажи, копии квитанций об оплате госпошлин, платежей и расписок, внесённых за дом или квартиру. Позже понадобится разрешение от Совета Министров Кипра на покупку недвижимости. А ещё вам необходимо открыть счёт в банке и положить туда примерно €2 тысячи. Если недвижимость вы покупаете совместно с супругом или оформляете на юридическое лицо, такой же пакет документов должен предоставить супруг и владельцы компании.
Откуда у меня документы на недвижимость, если для её покупки я и собираюсь брать кредит?
Такова особенность ипотечного кредитования на Кипре — сначала вы становитесь фактическим собственником жилья, а уже потом банк предоставляет вам кредит на его покупку. Кажется не очень логичным, но на деле схема проста и отработана: заёмщик заключает контракт с продавцом, оплачивает от 30% стоимости недвижимости, регистрирует сделку в Земельном Комитете и получает необходимые разрешения — всё, как при стандартной процедуре оформления. Затем он подаёт необходимые документы в банк и ждёт решения. Важно: прежде чем оплатить первоначальный взнос, обязательно поговорите с застройщиком и выясните, с каким банком он сотрудничает и, соответственно, в какой банк вам выгоднее обратиться. Как правило, застройщики сотрудничают с определёнными банками, так что и те, и другие будут заинтересованы в получении вами кредита. И если всё сделано согласно требованиям закона и условиям банка, ипотеку вам предоставят.
А если ипотеку не предоставят? Деньги мне вернут?
Смотря что прописано в вашем с застройщиком договоре. Часто в случае отказа банка контракт предусматривает неустойку, и несостоявшемуся покупателю возвращают не всю сумму. Так что здесь самое главное — внимательно читать договор перед тем, как его подписать.
На какую сумму мне могут выдать кредит?
Чаще всего сумма кредита варьируется от 40 до 70% от общей стоимости жилья — всё зависит от уровня вашего дохода и политики самого банка.
А на какой срок?
Для расчёта максимального срока существует стандартная формула: 65 (или 70) лет минус ваш возраст, но срок этот не должен превышать 30 лет. Минимального срока, как правило, нет, так как штрафов за досрочное погашение тоже нет. Чтобы точно обезопасить себя — внимательно читайте договор.
Сколько я буду платить?
Кипрская система ипотечного кредитования значительно отличается от российской. Здесь заёмщик сам выбирает один из двух доступных способов расчёта: фиксированная внутренняя ставка банка или плавающая межбанковская ставка (Euribor). Но что бы заёмщик ни выбрал, итоговая ставка всё равно во многом будет зависеть от других факторов — общей суммы кредита, размера первоначального взноса и выбранной валюты. Платить можно в евро, долларах, швейцарских франках или фунтах стерлингов, и для каждой валюты ставка своя. Как показывает практика, кредит лучше брать в той валюте, в которой вы зарабатываете.
Какие ещё расходы меня ожидают?
Заёмщику предстоят те же траты, что и покупателю, приобретающему жильё не в кредит. Но ещё сюда прибавится комиссия за оформление документов (в районе €200-300), комиссия за предоставление кредита (для этого к общей стоимости кредита прибавляется 20% от него, и уже на основе получившейся суммы высчитывается 1% — собственно комиссия) и обязательное страхование жизни и недвижимости.
Информация проверена агентством ASSIOTIS ANDREAS & PARTNERS LLC