• Жильё
  • Законы

Главные вопросы о наследовании недвижимости на Кипре

Сколько составляет налог на наследство?

Нисколько. С 2000 года этот налог на Кипре отменён.

То есть, платить вообще ничего не нужно?

Нет, не нужно. Но если у наследодателя остались какие-либо налоговые или кредитные задолженности, наследовать имущество в полном объёме не получится. Государство сначала определит общую их сумму, а затем «вычтет» её из имущества наследодателя. Скажем, если в собственности у должника только дом, то передаваться по наследству будет не он, а сумма, оставшаяся после его продажи за вычетом всех долгов.

По законам чьей страны оформляется наследство — России или Кипра?

По отношению к имуществу, находящемуся на острове, применяется наследственное право Кипра. В любом случае. Конечно, родственники наследодателя-иностранца или потенциальные наследники могут не соглашаться с установленным порядком и настаивать, чтобы процедура наследования была проведена по российским законам — всё-таки право двух государств в этой области значительно отличается. Тогда вопрос можно попробовать решить в судебном порядке, но только после того, как процедура наследования уже будет проведена в соответствии с наследственным правом Кипра. Именно поэтому собственнику недвижимости лучше заранее вместе с юристом определить правила наследования и сразу указать их в договоре купли-продажи.

В чём вообще разница в наследственном праве Кипра и РФ? Она существенна?

Да, существенна. В наследственном праве существует такое понятие – «обязательная доля в наследуемом имуществе». Это та часть, которая в любом случае отойдёт по наследству определённым лицам — хочет того наследодатель или нет. В России такими лицами признаются близкие родственники (дети, родители, супруг), которые в силу состояния здоровья или возраста оказываются нетрудоспособными. В кипрском наследственном праве тоже есть неотчуждаемая доля, и на неё имеют право всё те же лица, но независимо от возраста, трудоспособности и дееспособности.

Например, если у собственника недвижимости есть супруг(а) и дети, то они, независимо от завещания, наследуют как минимум 3/4 недвижимости, и по факту собственник может свободно распорядиться только 1/4. Если у него нет детей, но есть супруг или родители, то таким же образом по своему усмотрению он имеет право распорядиться половиной своего имущества. Естественно, если у завещателя никого из близких родственников нет, завещать своё имущество он может кому угодно и в каких угодно долях. Когда завещания нет совсем, наследство распределяется между наследниками согласно кипрским законам.

Как именно?

Между супругом/супругой и детьми — в равных долях. Если близких родственников нет, на наследство могут претендовать более дальние родственники — до шестой степени родства.

Имеет ли в таком случае значение, где оформлено завещание?

Очень большое. Завещание, составленное в России, но в котором фигурирует кипрская недвижимость, на острове вообще никакой силы не имеет. В итоге процедура наследования, опять-таки, будет проведена в соответствии с наследственным правом Кипра. И только потом родственники или потенциальные наследники могут обратиться в суд. Так что завещание лучше оформлять на Кипре.

Существуют ли способы как-то обойти наследственные ограничения?

Да, оформление недвижимости на юридическое лицо даёт такую возможность, но только в том случае, если имеется завещание.

Есть ли какие-то случаи, запрещающие передавать недвижимость на Кипре по наследству?

Совершенно точно — отсутствие Титула на ваше имя. Если объект числится за вами в Земельном комитете, но Title Deed пока не оформлен, вы считаетесь полноправным владельцем недвижимости, но не можете совершать с ней никаких операций, в том числе — передавать по наследству. Этого можно избежать, если заранее прописать в договоре купли-продажи возможность наследования недвижимости без Титула. Также запрет передачи касается арестованного жилья. Так что проверить вместе с юристом, нет ли на недвижимости принудительного обременения, нужно ещё до заключения договора.

Информация проверена агентством ASSIOTIS ANDREAS & PARTNERS LLC

Распечатать