Как рассчитать Transfer Fee?

Что это такое?

Transfer Fee — это налог на право перехода собственности, который оплачивается новым собственником недвижимости до получения им Титула и после проверки объекта в Земельном комитете.

Это обязательно для всех?

До недавнего времени налог на переоформление недвижимости был обязательным для всех покупателей. Но потом правительство Кипра временно ввело на него хорошую льготу, а с июля 2016 года — закрепило её на постоянной основе. Так что сейчас от уплаты Transfer Fee полностью освобождаются покупатели новой недвижимости, облагаемой НДС. То есть, если вы приобретаете объект от застройщика, налог на право перехода собственности не платите вообще.

А для покупателей недвижимости на «вторичке» льгот нет?

Есть, и значительные. Налог сокращён на 50% от стандартного Transfer Fee.

И сколько я в итоге заплачу?

А это зависит от того, какова общая стоимость вашей недвижимости. Сейчас, с учётом сокращения ставки, Transfer Fee рассчитывается так: за первые €85 000 стоимости объекта вы платите 1,5%, за следующие €85 000 (от €85 001 до €170 000) — 2,5%, за всю оставшуюся сумму (от €170 001) — 4%.

Как это выглядит на практике?

Скажем, вы купили на вторичном рынке дом за €300 000. Подсчёты будут выглядеть так:

€85 000 х 1,5% + €85 000 х 2,5% + €130 000 х 4%.

Значит, Transfer Fee составит €8 600.

Чем меньше будет указана сумма в договоре, тем меньше я заплачу налог?

Не совсем. Как говорилось выше, налог на переоформление недвижимости оплачивается только после проверки объекта в Земельном комитете и оценки реальной стоимости недвижимости. Для этого сравнивают, сколько стоят подобные объекты в том же месте, и только после тщательного анализа высчитывают сумму налога. Это сделано для того, чтобы не возникало соблазна отдать продавцу часть денег «мимо кассы», а в договор вписать существенно заниженную стоимость объекта, чтобы уменьшить налог.

Но как-то сэкономить можно?

Можно, если дом покупает не один, а, например, два человека. Общая формула подсчёта не меняется, а вот итоговые цифры в ней — значительно ниже, так как налоговое бремя между собой делят сразу несколько человек.

Если рассматривать всё тот же дом за €300 тысяч, получится, что каждый из покупателей внесёт по €150 тысяч, и до ставки в 4% эти покупатели даже не доберутся. И теперь расчёт налога будет выглядеть так:
(€85 000 х 1,5% + €65 000 х 2,5%) х 2 = €5 800. Соответственно, чем больше лиц участвует в оформлении покупки, тем меньше налог.

Если я оформлю недвижимость пополам с супругом/супругой, то заплачу меньше?

Совершенно верно. Кем вам приходятся покупатели долей, значения не имеет.

Информация проверена агентством ASSIOTIS ANDREAS & PARTNERS LLC